此外，豪宅市场的另一面隐忧是，缺乏真豪宅产品。不少楼盘为吸引财富阶层而打着“豪宅”旗号。中国豪宅研究院院长朱晓红接受《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)采访时表示，关于豪宅的评判，产品力是必须的，但城市资源是必不可少的，甚至说它决定了豪宅的价值。也就是说，真正的豪宅不仅要产品制胜，地段也必不可少。

　　同时，当下国内高端私人住宅在设计上，也可能存在风格、规划、环境等问题。 (1)风格问题．在前几年欧式建筑盛行的时候，风格的混杂问题突出．从2004年开始，有数据表明愿意选择欧陆风格的，已经从过去的100％下降到了25．8％，为什么会出现这么太的变化呢?根本原因是中国人开始在居住文化上觉醒．观念的改变使得别墅市场出现了新的变化，2004年9月上旬，北京观唐别墅项目开盘，亮出“中式别墅”旗号，社会反响强烈．接着，易郡、朱雀门、运河岸上的院子、南京中国人家、西安群贤庄、成都芙蓉古镇、广州清华坊等具有强烈观感特征的别墅建筑破土而出，掀起了别墅设计界从未有过的中式风潮，但是，以往的经验表明，对于某种风格的表征尺度把握并非易事，把握不好就难免陷入浅显的形式模仿或是新的折衷主义．

　　(2)规划问题．人们的别墅梦想其实就是更好的享受精神、享受艺术、享受人生的梦想，那么设计的最根本出发点就是要以人为本，而不是做表面文章．当前中国别墅区的规划设计其实还是相当表面化的．中国目前做别墅，规划设计还处在初级阶段，如：只是把每一个别墅占地面积和户型达到一定的要求就够了，而没有真正把别墅群组织成有机的整体．当前别墅规划设计容易走极端，要么盲目崇洋，不考虑国内气候环境与人文条件；要么根本不理解别墅的地域特性以及业主生活方式，产品不能满足使用需求．另外就是忽视整体社区的环境设计．环境设计粗糙，缺乏细部，室内室外环境过渡空问没有质量，没有把室外环境按照室内设计的精度进行设计和实施．

　　(3)环境问题．从整个中国的建设状况来看，高能耗居住建筑问题突出．对于资源紧缺、人口众多的中国，建筑业走低能耗的可持续发展路线非常重要．作为居住高端产品的别墅来讲，一般都处在自然原生环境较好的地区，以往别墅设计都会注意以环境设计作为提升自己产品品质的重要因素，但是，基本只局限于对地形地貌的适度把握，而对于本土资源的合理开发利用和适应技术的采纳方面严重不足，对于空调等高能耗的技术手段过分依赖等问题突出．在规划设计中重视建筑的可持续发展要求，考虑建筑能耗标准，能真正提高居住质量的、适合中国国情的生态技术的应用、走高舒适度低能耗的可持续发展道路成为未来别墅设计的重要研究课题。