(一)景区化的概念

        景区化：指将整个商业街看成是一个景区，按照专业旅游景区的管理模式，对街区进行景区化经营管理、实施营销，内置各种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等，通过旅游六大要素的安排，符合旅游规律、服务规律，实现商业街的升级管理，这是城市商业街规范市场化行之有效的管理模式，更符合现阶段消费者的需求理念。
 

(二)景区化升级的原由

       随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黄山的屯溪老街等，出现了一城一街，甚至一城多街的现象，形成了文化特色街、旅游休闲街等各类商业街发展模式，且各地政府也在加紧商业街建设的步伐。
 

（1）消费体验式休憩的综合需求

        特色商业步行街由于其面对特定消费群体，打造特色的需求，特色是其最大的吸引力，很多早期开发的特色商业街由于更多的关注商业本身，主要是特色业态和特色商品，对特色景观、特色体验游憩类内容考虑不多或缺乏全盘考虑，无法适应目前消费者对特色消费的更深层次的空间环境需求。随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商业街管理模式已无法满足人们日益多样化的需求。
 

（2）商业市场竞争的需求

        对于综合性休闲商业街而言，其综合优势随着个性化消费时代的来临已变成其最大的劣势，随着国内大城市普遍的规模扩大和人口格局变化，这些商业街普遍面临本地客源大面积分流，依靠外来客源做补充的局面。近几年，中国旅游市场逐年增长，外来游客对综合性休闲商业街的综合性要求相较本地民众更大，使得其购物消费功能和旅游观光功能并重的关系体现得更为明显，综合性商业步行街同样急需提升吸引力以应对越来越多的特色商业街的竞争。
 

（3）城市发展提升的需求

        城市化进程的加速使得城市之间的竞争日益激烈，城市之间的竞争是多方面的，一条成功的充满魅力的繁荣商业街，可以大大提升城市吸引力，打造城市个性化符号。商业街的景区化提升改造可以丰富一日游线路，增加城市旅游产品。目前我国商业发展正处于传统商业向现代商业的转变，发展或提升改造特色商业街可以促进城市或街区的商业复兴，带动商业的兴旺发展。
 

        景区商业街以其独特的吸引力和卖点，将成为我国城市商业街发展的新趋势，更多著名商业街将融入到景区商业街的行列中。
 

        而至于仿古商业街的景区化升级，远景认为应充分了解商业街发展的历史以及现实状况，依照商业街现实情况确定商业街景区化景区级别的创建目标；同时依照景区评级目标及城市、商业、旅游三方面的规划要求，进行商业街总体规划及总体策划工作，深度挖掘、打造核心吸引力。
 

        仿古商业街的景区化升级，必须要经过系统的规划工作，但此项规划并不等同于一般的城市商业规划，它是在具备可行性、操作性、合理性、融合性的基础上同时满足城市、商业、旅游三方面的规划要求与规范的一项全新、复杂的工作。
 

        在规划依据方面，首先规划应服从城市功能分区、延续历史文脉，体现出地方文化特色，在有关城市规划及各部门相关规划指导下进行，同时符合城市总体规划、旅游业发展总体规划等的要求。其次规划应遵守或参照国家旅游局《旅游规划通则》，以及国家、省有关城市规划、园林景观、道路交通规划设计等技术规范。